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2019-10-05
代管業制度合法化，租屋委管新制12/1上路
內政部日前宣布，租屋委管契約新制，將於民國(下同)108年12月1日正式上路。政府為因應「包租代管」新興行業日漸興起，市場需求逐步增加，推動租屋代管專業服務制度，未來房東可與租屋委管行業合作，減輕管理房屋及服務租客之負擔，且為保障房東權益，若代管業者有違反，依消費者保護法５６條之１規定，最高可處30萬元罰鍰。
而此次委管契約之訂定，亦清楚載明應記載及不得記載事項，並公告契約之重點為委託管理項目明確化、雙方需約定服務報酬及給付方式、房屋的使用限制及處理、修繕的責任劃分與處理、代管業應盡之義務與責任、租賃住宅返還之處理、提前終止契約條件，以保障雙方權益。未來房東可與租屋委管業者合作，於簽訂委管契約時，除約定上開委管項目外，亦應清楚載明委管期間、給付金額、給付方式，而依照租賃住宅委託管理定型化契約應記載事項第５點，委管業管理項目可分為：屋況與設備點交、催收租金費用、設備檢查維護及修繕、糾紛協調處理、督促房客返還住宅及遷離戶籍。直至租約消滅時，業者如未於期限內將代收押租金交付房東，或怠忽協調處理租賃糾紛，則可單方面提前終止委管契約。
內政部不動產資訊平台於9/6公告「委管契約範本」供參考使用。
而此次委管契約之訂定，亦清楚載明應記載及不得記載事項，並公告契約之重點為委託管理項目明確化、雙方需約定服務報酬及給付方式、房屋的使用限制及處理、修繕的責任劃分與處理、代管業應盡之義務與責任、租賃住宅返還之處理、提前終止契約條件，以保障雙方權益。未來房東可與租屋委管業者合作，於簽訂委管契約時，除約定上開委管項目外，亦應清楚載明委管期間、給付金額、給付方式，而依照租賃住宅委託管理定型化契約應記載事項第５點，委管業管理項目可分為：屋況與設備點交、催收租金費用、設備檢查維護及修繕、糾紛協調處理、督促房客返還住宅及遷離戶籍。直至租約消滅時，業者如未於期限內將代收押租金交付房東，或怠忽協調處理租賃糾紛，則可單方面提前終止委管契約。
內政部不動產資訊平台於9/6公告「委管契約範本」供參考使用。
